Le marché immobilier 2026 confirme une tendance déjà observée depuis plusieurs années : les communes situées entre l’Oise et le nord de la Seine-et-Marne continuent d’attirer les familles et les actifs recherchant plus d’espace, un cadre de vie plus calme et une proximité stratégique avec Paris et la plateforme de Roissy-en-France.
Entre maisons familiales, villages recherchés et villes bien desservies, les prix restent globalement soutenus malgré un marché devenu plus sélectif depuis la hausse des taux de crédit.
Le Plessis-Belleville : un secteur toujours très recherché
À Le Plessis-Belleville, le marché reste dynamique grâce à sa position stratégique entre l’Oise et la région parisienne. Les biens avec jardin, les pavillons récents et les maisons proches des commodités restent particulièrement recherchés.
Le secteur du Plessis-Belleville conserve des valeurs soutenues grâce à sa proximité avec Roissy et l’Île-de-France
Les acheteurs recherchent principalement :
- des maisons familiales,
- un accès rapide à la gare,
- la proximité de Roissy et des axes routiers,
- un environnement plus résidentiel que l’est parisien.
Le marché reste plus soutenu que dans une grande partie de l’Oise grâce à cette forte attractivité géographique.
Dammartin-en-Goële, Saint-Mard et Longperrier : des valeurs sûres du nord 77
Le secteur de Dammartin-en-Goële, Saint-Mard et Longperrier reste très demandé par les actifs travaillant vers Roissy ou Paris.
Le secteur continue d’attirer les familles et les actifs grâce à un marché relativement stable et une demande soutenue pour les maisons avec extérieur.
Même si le marché a légèrement ralenti avec les conditions de financement plus strictes, les maisons avec extérieur restent rares et très convoitées.
Saint-Mard conserve un fort attrait grâce à la gare et à l’accessibilité ferroviaire, tandis que Longperrier attire davantage les familles recherchant des surfaces plus importantes à des prix encore relativement accessibles.
Nanteuil-le-Haudouin et Crépy-en-Valois : l’Oise confirme son attractivité
Le marché de Nanteuil-le-Haudouin continue de bénéficier de sa proximité avec l’Île-de-France tout en offrant des prix plus accessibles que certains secteurs du 77.
Le secteur de Crépy-en-Valois et Nanteuil-le-Haudouin continue de séduire les acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus agréable tout en restant proche des grands axes vers Paris et Roissy.
La ville attire :
- les primo-accédants,
- les investisseurs,
- les familles quittant la région parisienne.
Les villages les plus recherchés pour leur cadre de vie
Des communes comme :
- Ermenonville,
- Mortefontaine,
- Fontaine-Chaalis,
- Baron,
- Versigny,
- Plailly
continuent d’attirer une clientèle recherchant un environnement verdoyant, résidentiel et plus haut de gamme.
Dans ces secteurs, les maisons de caractère, les grandes parcelles et les biens avec cachet restent particulièrement recherchés. Le marché y est souvent moins abondant, ce qui maintient des prix soutenus malgré un volume de ventes plus faible.
Saint-Pathus, Saint-Soupplets et Oissery : des communes familiales en progression
Saint-Pathus, Saint-Soupplets et Oissery séduisent de plus en plus les familles grâce à :
- leurs écoles,
- leur environnement pavillonnaire,
- leurs prix encore plus accessibles que certains secteurs proches de Roissy.
Les maisons individuelles restent les biens les plus recherchés, notamment les constructions récentes avec jardin.
Juilly, Rouvres, et Silly-le-Long : le compromis entre campagne et accessibilité
Les communes de Juilly et Silly-le-Long attirent une clientèle souhaitant conserver un accès rapide aux grands axes tout en profitant d’un cadre plus calme.
Ces villages connaissent une demande régulière pour :
- les maisons familiales,
- les biens anciens rénovés,
- les propriétés avec terrain.
Quelles perspectives pour le marché immobilier local en 2026 ?
Malgré un contexte bancaire plus exigeant, le secteur situé entre l’Oise et le nord Seine-et-Marne conserve plusieurs atouts majeurs :
- proximité de Roissy,
- accès à Paris,
- qualité de vie,
- demande familiale forte,
- manque de biens avec extérieur.
Les acquéreurs restent toutefois plus attentifs :
- au diagnostic énergétique,
- au montant des travaux,
- à la qualité de l’emplacement,
- aux performances énergétiques des logements.
Les biens correctement estimés et bien présentés continuent néanmoins de se vendre dans de bons délais.
Conclusion
Le marché immobilier 2026 autour du Le Plessis-Belleville, de Dammartin-en-Goële et de Crépy-en-Valois reste globalement dynamique, porté par une forte recherche de qualité de vie et d’espace.
Certaines communes rurales ou résidentielles gagnent même en attractivité grâce au télétravail et au besoin croissant de verdure et de confort familial.
Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, l’enjeu principal en 2026 reste plus que jamais le bon positionnement prix et une estimation précise du marché local.
